Юрист Шепида Виталий Данилович
Поскольку гаражи относятся к недвижимому имуществу, сделки с ними осуществляются аналогично купле-продаже любой подобного объекта, но есть определенные нюансы. Консультация юриста по недвижимости позволит избежать распространенных ошибок, которые совершают стороны при самостоятельном проведении сделки.
Если гараж оформлен в собственность
На практике продавец и покупатель могут совершить сделку в устной форме, особенно если она совершается между знакомыми. Это противоречит закону. Действующие правовые нормы требует письменного заключения договора купли-продажи. Юрист по недвижимости поможет правильно составить документ. Это позволит новому владельцу получил весь объем полномочий по использованию недвижимости. Документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Содержание договора
Правовой юрист отмечает, что рассматриваемый документ должен включать в себя ряд существенных условий, касающихся:
• предмета сделки (указывается наименование объекта недвижимости, адрес его нахождения и основные характеристики);
• цены гаража;
• данных участников сделки (обязательно прописываются ФИО сторон, данные их паспортов, адреса);
• порядка приема-передачи недвижимости.
При желании стороны могут дополнительно сопроводить совершение сделки оформлением акта приема-передачи, в котором отражаются данные о состоянии гаража и его дефектах (если они имеются). В случае возникновения спора юрист обеспечит защиту прав потерпевшей стороны, и именно акт можно использовать в качестве основного доказательства в суде.
Какие документы потребуются?
Купля-продажа гаража подразумевает наличие следующей документации:
• паспортов продавца и покупателя;
• документации, подтверждающей право собственности продавца;
• кадастрового паспорта на гараж или выписки из ЕГРН.
Частный юрист напоминает, что если отчуждаемое имущество было куплено владельцем в период брака, оно является совместной собственностью супругов. В таком случае от мужа или жены продавца потребуется согласие на продажу гаража, которое оформляется у нотариуса.
Если документов нет
При отсутствии документации на продаваемый гараж, оформить все необходимые бумаги должен его владелец. В этом случае потребуется помощь юриста по праву. Если правоустанавливающих документов на имущество нет, то письменно оформить сделку купли-продажи не получится.
Иногда бывает так, что собственник еще не оформил документы на гараж. К примеру, его имущество относится к кооперативу. Чтобы получить необходимые бумаги, нужно обратиться в органы Росреестра. Для этого потребуется наличие:
• паспорта;
• техпаспорта на гараж;
• справки, полученной у председателя кооператива, о том, что пай выплачен;
• квитанции по оплате государственной пошлины.
Труднее оформить документацию на объект недвижимости в том случае, когда в кооперативе ни один гараж не зарегистрирован. В этом случае потребуется юридическая помощь для регистрации объекта перед его реализацией. В подобной ситуации нужно дополнительно подготовить пакет документов, состоящий из:
• устава кооператива;
• выписки из реестра юридических лиц на кооператив;
• выписки о постановке на учет из ФНС;
• разрешения на строительство и отвод земельного участка;
• акта о вводе гаража в эксплуатацию.
Сегодня получить любые консультации можно не выходя из дома. Специалист ответит на волнующие вопросы, будь то юрист по пенсионным вопросам или по недвижимости. Если есть сомнения по поводу заключения сделки, лучше предварительно проконсультироваться ос специалистом.
Юрист Шепида Виталий Данилович
